经济学人房价如砂之城

2018年12月01日 来源:

经济学人:房价如砂之城

北京时间1月6日下午消息,据《经济学人》,全球23国中有18国房价同比上涨。按照凯斯-席勒指数,截至2013年10月一年美国房价上涨了13.6%,2012年3月以来上涨了24%,但仍较2006年峰值低20%。  截至11月的一年中,美国超过百万幢房屋开建,为金融危机结束以来第二次,但远低于2006年1月创纪录的230万幢,也低于150万幢的长期均值。总体来看,美国房地产正在复苏,而非出现泡沫。  美联储决定1月起将QE缩减100亿美元至每月750万美元或影响房屋销售。尽管抵押贷款利率正在上涨,由于债券收益率更高,房价仍可接受。据《经济学人》评估,目前房价适当或接近适当,该评估将房价与长期平均房租和个人收入相比较。  10月英国房价已经以创纪录的速度连续上涨了3年,引发了房市泡沫的担忧,尤其是房价上涨了12%的伦敦。尽管以房租和收入来看,房价已经高估,英国并未出现美国那样大规模的房市崩盘,主要原因是供应紧张。英国政府2010年下调了房屋建设目标。预计到2031年需新建房屋29万幢,但截至2013年3月的一年里竣工新房数降至13.5万幢,为1949年有记录以来。  南北欧的裂痕继续存在:希腊、西班牙和意大利房价跌幅介于5%至10%之间,然而,爱尔兰房市已经触底反弹:在房价六年跌去一半之后,目前较3月已高出9%。德国房价正以两德统一以来快的速度上涨,尽管通过房租和收入评估房价仍被低估。德国房屋自有率仅为53%,为欧盟。  将于6月举办世界杯的巴西也存在房市泡沫,截至11月的过去一年来该国房价上涨了13%。将举办2016年奥运会的里约热内卢,2008年以来房价上涨了200%。对中国房市泡沫的担忧也在加剧,中国房屋开发建设过度且空置率颇高。

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