市场波动致销售未达三成华润置地加速商业回

2019年05月15日 来源:

市场波动致销售未达三成 华润置地加速商业回报

700亿这一在年初被华润置地认为保守的目标,目前来看,似乎也没有想象中的容易。

9日下午,华润置地公布其5月销售数据,5月华润置地共实现合同销售金额约56.6亿元,按月上升39%;合同销售建筑面积约41.9万平方米,按月上升21%;投资物业实现租金收入约4.66亿港元,按月上升12%。

至此,今年1至5月,华润置地合同销售金额约193.3亿元,合同销售建筑面积约171.64万平方米。同比来看,前5月华润置地的销售金额明显下降,去年前5月华润置地的签约额为286亿元。

另外,若按华润置地主席吴向东于2013年年度业绩会上透露的全年700亿销售目标计算,华润置地目前仅完成全年目标的27%。

市场波动

就销售下降的原因,早前华润置地相关负责曾明确表示,销售同比下降主要还是与今年以来华润置地的推盘节奏有关,其中月,华润的推盘量较少。

另就华润置地前5月的业绩,相关分析师表示,受行业性波动影响,目前已公布前5月销售数据的房企情况来看,销售好的企业并不多,而华润置地也不例外。

分析补充指,近几年来华润置地拿地频繁,而随着这些项目的相继入市,刚好赶上行业向负流动的情况,因此难免也会受影响。

据不完全统计,继2010年和2011年,华润置地曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大肆拿地外,2013年下半年开始,华润置地也多次以高价在成都、太原、重庆、合肥、杭州、福州和厦门等二线城市补充土地储备。

受行业性波动影响,今年前5月房企销售确有回落已是事实,因此今年以来市场关于降价促销的消息也不绝于耳。

或是预见到了今年住宅市场将存不确定性,华润置地主席吴向东于2013年业绩会上曾表示, 房地产促销是个生意,我们不能永远涨价,也不能够不涨价或者不能够减价,我觉得这是不对的 。

吴向东同时称,会根据所在城市的情况、华润置地项目自身的情况,以及对这个项目的要求来决定是否降价促销。

对此,相关分析认为,对企业而言降价并不是一个好的方法,因为会引起市场的恐慌,反而对企业的销售不利,所以这也是市场为什么一直说走量,但价格一直没大幅下跌的原因。

另值得一提的是,即便目前华润置地整体销售下降,但作为全年业绩贡献主力之一的深圳区域,早前曾明确透露今年目标是贡献100亿元。占整体目标的七分之一。

据深圳大区营销副总经理姜峰早前介绍,今年华润在深圳大区主要有华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目,其中华润小径湾二期已于今年六月份正式面世;银湖蓝山项目将于今年下半年面世。

于未来几年,华润置地在深圳市场,还将陆续推出华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润中心、华润1234space、以及湖贝旧改等八大项目,总建面近1000万平米。

商业加速

或正因意识到了住宅行业未来存不确定性,今年以来华润仍有意在商业方面加大投入,以便未来获得更多长期稳定的回报。

其中的一例是,5月29日华润置地以15.7亿元的价格拿下广东省汕头市南国商城黄金地块。资料显示,该地块宗地号为G,宗地面积86765.9平方米。

而根据该地块的出让条件,华润置地或会将其打造成为广东全省第二座万象城。

除上述新项目外,由华润操刀的深圳大冲项目也将于今年正式注入华润置地。而该项目包括了一座18万平方米的超大型ShoppingMall。

据悉,目前华润置地已将上述商业部分定位为万象城的升级版,称作万象天地,位于整个大冲村项目的东南角,建筑面积约24万平方米,预计总投资约90亿元,并已于去年12月底奠基,预期2016年10月建成开业。

对于大冲项目,此前就有分析认为,该项目一直由华润置地操盘,极有可能是华润集团下一步将注入华润置地的及值钱资产。

此外,摩根大通也曾发表报告称,项目的注入时间预计会在项目销售或落成前,以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。

而关于该项目的注入,吴向东在业绩会上曾强调,今年会力争使母公司的深圳项目资产注入上市平台。

除上述商业项目外,从去年至今,华润置地还新增了包括深圳前海、太原、厦门、石家庄等4个万象城综合体项目。

对于华润置地的商业发展,吴向东曾明确指出,未来无论是商业地产还是住宅地产,只要条件允许,有好的机会,华润置地的发展都不会停步。

再过5年,我们希望商业地产能够给我们提供比较可观的、稳定的,而且能够持续增长的现金流和投资回报 。

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